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二手房拆旧全攻略:一篇文章给你讲明白!

2024-06-10 作者:尚高装潢

点击次数:103

一、拆旧前精心筹备

明确计价方式,推荐采用总价包死策略,事先圈定拆改范围。当实际拆改面积波动不超过15%时,总价稳如磐石,严防恶意增项之虞。

明确拆旧各阶段责任归属,拆旧之旅可分为打拆、下楼运输、小区内建渣转运及小区外运出等环节。建议明晰施工方或专业打拆团队的职责范畴,并在合同中一一载明。

办理相关手续,装修许可先行,邻里告知同步进行,以消弭不必要之纷争。


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二、拆旧流程有条不紊

现场保护至关重要,电梯、走廊及保留物品皆以专业保护膜悉心包裹固定。管道隔音棉包裹,地漏、下水口严密封堵,水电燃气一律关闭。

拆除工作需循序渐进,遵循“由表及里”之原则,有条不紊进行。吊顶内水电可选择性拆除,非承重墙与窗户亦可拆除。

墙皮铲除需至合同指定位置,精准无误。建筑垃圾及时清理,保持室内整洁,为后续施工奠定良好基础。


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三、拆旧注意事项细致入微


安全始终是首要之务,承重墙、配重墙切忌随意拆除或钻孔。下水管网需审慎对待,尽量避免改动厕所下水管道位置,以维持排水系统之顺畅。

电路设计应多路化,强弱电分离清晰。水路规划需前瞻考虑热水器类型及用水点布局。卫浴拆除时,需特别留意保护原有防水层,以便日后再利用。


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四、拆旧验收严谨细致


验收环节不容小觑,需仔细检查不应被破坏之部位,如梁、柱、承重墙、水管、电梯等是否完好无损。同时,对照合同与设计图稿,核实墙体拆除情况,门窗洞口尺寸是否符合规范,墙皮铲除及新旧墙体交接处处理是否得当。最后,确保水电连接完好,无断裂现象。


遵循以上攻略,旧房翻新拆改拆旧之旅将更为顺畅,施工质量与居住安全得以双重保障。

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