二手房拆旧全攻略：一篇文章给你讲明白！

一、拆旧前精心筹备

明确计价方式，推荐采用总价包死策略，事先圈定拆改范围。当实际拆改面积波动不超过15%时，总价稳如磐石，严防恶意增项之虞。

明确拆旧各阶段责任归属，拆旧之旅可分为打拆、下楼运输、小区内建渣转运及小区外运出等环节。建议明晰施工方或专业打拆团队的职责范畴，并在合同中一一载明。

办理相关手续，装修许可先行，邻里告知同步进行，以消弭不必要之纷争。

二、拆旧流程有条不紊

现场保护至关重要，电梯、走廊及保留物品皆以专业保护膜悉心包裹固定。管道隔音棉包裹，地漏、下水口严密封堵，水电燃气一律关闭。

拆除工作需循序渐进，遵循“由表及里”之原则，有条不紊进行。吊顶内水电可选择性拆除，非承重墙与窗户亦可拆除。

墙皮铲除需至合同指定位置，精准无误。建筑垃圾及时清理，保持室内整洁，为后续施工奠定良好基础。

三、拆旧注意事项细致入微

安全始终是首要之务，承重墙、配重墙切忌随意拆除或钻孔。下水管网需审慎对待，尽量避免改动厕所下水管道位置，以维持排水系统之顺畅。

电路设计应多路化，强弱电分离清晰。水路规划需前瞻考虑热水器类型及用水点布局。卫浴拆除时，需特别留意保护原有防水层，以便日后再利用。

四、拆旧验收严谨细致

验收环节不容小觑，需仔细检查不应被破坏之部位，如梁、柱、承重墙、水管、电梯等是否完好无损。同时，对照合同与设计图稿，核实墙体拆除情况，门窗洞口尺寸是否符合规范，墙皮铲除及新旧墙体交接处处理是否得当。最后，确保水电连接完好，无断裂现象。

遵循以上攻略，旧房翻新拆改拆旧之旅将更为顺畅，施工质量与居住安全得以双重保障。